Millised on sulgemisprotsessi etapid?
Kõik asjad nutikad majad
- Kodu sulgemise protsess 10 lihtsa sammuga. ...
- Valige oma arveldusettevõte ja/või kinnisvaraadvokaat. ...
- Osta kodukindlustus. ...
- Hankige omandikindlustus (ka teile) ...
- Täitke laenutingimused. ...
- Valmistuge liikuma. ...
- Vaadake läbi sulgemisavaldus. ...
- Tehke viimane läbikäik kodus.
Kes tavaliselt sulgemisi viib?
Californias lõpetatakse kodu müük tavaliselt pealkirjaga ettevõtted, tingdeponeerimisagendid või laenuandjad. Lõuna-Carolinas ja New Yorgis peab kinnisvaratehingud lõpetama advokaat. Colorados tegelevad sulgemisega tiitlifirmad, maaklerid ja advokaadid.
Kas sulgemise viib läbi müüja?
Lõpetamine on Viib läbi müüja agent. ... Valige loend, milles on sulgemisprotsessi sammud õiges järjekorras. 1. Taotlege hüpoteeklaenu lõplikku ostu- ja majaomanike kindlustusmärki.
Kas sulgemine toimub elektrooniliselt?
Täielikult võrgus sulgemiseks võite eeldada, et kohtute eemalt, kasutades videokonverentsirakendust, nagu Skype, Zoom, Google Meet jne. Kõik maksed, mida tuleb sulgemiseks töödelda, tehakse tõenäoliselt elektrooniline ülekanne ja hüpoteegi dokumendid tuleb allkirjastada elektrooniliselt.
Kaugauditi ava- ja lõpukoosolekud
Millele sulgemisel alla kirjutatakse?
Lõpetamisdokumentide allkirjastamine annab seaduslikult müüjalt omandiõiguse üleja sinust saab kinnisvara uus omanik. ... Sulgemisel allkirjastate hulga dokumente, kannate raha üle ja seejärel annab müüja vara teile avalikult üle.
Kas peate sulgemiseks isiklikult kohal olema?
Osalejad. See pole vajalik ei ostjale ega müüjale kinnisvara sulgemise ajal kohal viibida. Ostja määratud kinnisvaraadvokaat või maakler võib tegeleda kogu vajaliku paberimajandusega ja kontrollida rahalisi tehinguid. Müügile kaasa aidanud kinnisvaramaaklerid võivad kohal olla, aga ei pruugi.
Kas ostate kodukindlustuse enne sulgemist?
Üldiselt, ostate kodukindlustuse enne kodu sulgemist. Kindlustades vajaliku katvuse juba enne uude koju kolimist, kaitsete oma ostu katastroofi eest. ... Tegelikult võivad mõned laenuandjad nõuda, et ostaksite lisaks põhilisele majaomaniku poliitikale täiendava tagatise.
Mida teeb kinnisvaramaakler sulgemisel?
Kinnisvaramaakleri roll sulgemisel on sageli minimaalne. Olete kohal, et vastata kõikidele teie klientide küsimustele või muredele, kuid loodetavasti on enamikule neist juba varem vastatud. The vastutab arveldusagent, kõndides kõiki läbi sulgemisdokumentide.
Millises dokumendis on sulgemiskulud kirjendatud?
Lõppavaldus on viieleheküljeline vorm, mis sisaldab lõplikke üksikasju teie valitud hüpoteeklaenu kohta. See sisaldab laenutingimusi, teie prognoositavaid igakuisi makseid ning seda, kui palju maksate hüpoteegi saamiseks tasusid ja muid kulusid (sulgemiskulud).
Kas pärast avalikustamise lõpetamist saab laenu andmisest keelduda?
Jah, pärast sulgemisloa saamist saate endiselt keelduda. Kuigi selge sulgemine tähendab, et lõppkuupäev on saabumas, ei tähenda see, et laenuandja ei saaks tehingust taganeda. Nad võivad teie krediidi- ja tööseisundit uuesti kontrollida, kuna laenutaotluse esitamisest on möödunud palju aega.
Kas teie kinnisvaramaakler peaks sulgema?
Sulgev agent on tavaliselt ametnik, tingdeponeerimisfirma ametnik või advokaat. ... Lisaks sulgemisagendile võib teil olla ka oma kinnisvaramaakler või advokaat, eriti kui see on teie esimene kodu. Mõnes osariigis peab advokaat kohal olema sulgemine.
Kas ostja kohtub sulgemisel müüjaga?
California seadused ei nõua, et ostja ja müüja tuleksid füüsiliselt sulgemislaua taha kokku, või kunagi üksteisega näost näkku tegelema. ... Seetõttu on täiesti võimalik, et külastate kodu, esitate selle kohta küsimusi ja peate läbirääkimisi kodu ostu-müügilepingu üle, ilma tegeliku müüjaga kohtumata.
Millised on sulgemisprotsessi 4 sammu?
Peame tegema sulgemiskanded, et need ühtiksid ja ajutised kontod nulliksid.
- 1. toiming: sulgege tulukontod.
- 2. samm: sulgege kulukontod.
- 3. samm: sulgege tulude kokkuvõtte konto.
- 4. samm: sulgege dividendide (või väljamaksete) konto.
Kui kaua kestab sulgemisprotsess?
Koduostu sulgemise protsess võib kesta kõikjal nädalast 60 päevani, olenevalt kinnisvara tüübist, sellest, kas ostate hüpoteeklaenuga või mitte ja millist tüüpi laenu võtate.
Mis sisaldub sulgemisdokumentides?
Lõpuavalduses on esitatud kõik üksikasjad teie kodulaen, sealhulgas laenu põhisumma, intressimäär ja igakuine kogumakse. See dokument sisaldab ka teavet teie sulgemiskulude ja selle kohta, kui palju raha peate sulgemistabelisse tooma.
Kas kinnisvaramaakler saab endale maja osta?
Erinevalt arstidest või juristidest, kes ei peaks ennast ravima ega esindama, paljud kinnisvaraspetsialistid ostavad ja müüvad oma kodusid. Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu eetikakoodeksi ja praktikastandardite kohaselt peavad nad avalikustama isiklikud huvid müügi või ostu vastu.
Kas müüja võib viimasest läbikäigust keelduda?
Kas müüja võib viimasest läbikäigust keelduda? Jah, kuid tegelikult nad seda peaaegu ei tee. Viimane jalutuskäik päev või kaks enne sulgemist peetakse kinnisvara ostmisel ja müümisel tavapraktikaks. Iga müüja, kes keeldub seda lubamast, on väga kahtlustav ja tõenäoliselt varjab midagi.
Mida ma maja sulgemisel kaasa võtan?
Siin on kiire kontrollnimekiri selle kohta, mida peaksite lõpupäevale kaasa võtma.
- Foto ID. Teie hüpoteeklaenu sulgev ettevõte kontrollib teie isikut. ...
- Kassatšekk. ...
- Lõppavaldus. ...
- Kindlustustõend. ...
- Professionaalne esindus.
Millist piirkonda enamik kodukindlustust ei kaitse?
Termiidid ja putukakahjustusi, lindude või näriliste kahjustusi, roostet, mädanemist, hallitust ega üldist kulumist ei hõlma. Samuti ei hüvitata sudu või suitsu tekitatud kahjusid tööstus- või põllumajandustegevusest. Kui miski on halvasti valmistatud või sellel on varjatud defekt, on see üldiselt välistatud ja seda ei kata.
Kas teile tehakse ülevaatus enne või pärast pakkumise tegemist?
Maja tuleks üle vaadata
Ülevaatus toimub tavaliselt 7–10 päeva pärast pakkumise vastuvõtmistning annab kodu ostjale ja inspektorile võimaluse kodu privaatselt vaadata.
Kas esimeste aastate majaomaniku kindlustusmakse tuleb tasuda enne sulgemist?
Hüpoteeklaenufirma üks peamisi muresid on oma investeeringute kaitsmine. Selle pärast, laenuandjad nõuavad, et laenuvõtjad maksaksid oma majaomaniku kindlustuse esimese aasta enne laenu lõpetamist. ... Kindlustus on hüpoteegipidajatele kohustuslik, et tasuda hüpoteegi jääk, kui kodu hävib.
Mis juhtub, kui müüja ei ilmu sulgemisele?
Kui müüja taganeb lepingust erineval põhjusel, ostja saab müüjaga kohtusse kaevata ja kodu müüki sundida. ... Võimalik, et müüja peab tasuma ostja õigusabi- ja kohtukulud. Samuti tagastatakse ostja tingdeponeerimisraha, koos intressidega.
Kes annab sulgemisel esimesena allkirja?
Kui elate kohas, kus sulgemisega tegeleb omandi- või tingdeponeerimisfirma agent ja toimub kaks koosolekut, on tõenäoline, et müüja ja müüja esindaja või advokaat allkirjastab paberid ühel koosolekul ja ostja koos oma agendi või advokaadiga allkirjastab eraldi koosolekul.
Kes maksab sulgemisel salvestustasud?
Salvestustasud: need tasud võite maksta teie või müüja, olenevalt teie ja müüjaga sõlmitud müügilepingust. Tavaliselt maksab ostja uue akti ja hüpoteegi seadusliku registreerimise tasud.